共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时-敦化新闻
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购房份额-共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时-敦化新闻

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大屠杀公祭仪式

有情人處置財產需謹慎辦案法官就此案釋法稱:共同共有,是兩個以上的權利主體,對同一財產不分份額地共同享有同一所有權。按份共有,是指數人對同一財產按各自確定的份額共同享有所有權的共有形態。共同共有的成立,須以存在共同關係為前提,按份共有則沒有此限制。

另外,在共同共有關係中,在共有人沒有預先限制不可分割或者約定不明確的情況下,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時,可以請求分割。而在按份共有中,共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的期限外,隨時可要求分割共有物。本報記者張晴悅

但是,隨着時間的推移,聚少離多的二人感情逐漸產生裂痕,嚴某苦苦挽留未果,只能黯然分手。以雙方名義購買的房屋如何分割,在此時出現分歧。嚴某變更了銀行還貸賬戶,開始自行還款,並起訴至西安市未央區人民法院,以該房屋系其出資購買為由,要求確認該房屋歸其所有。

熱戀中的情侶為組建屬於自己的小家庭,常常會一同出資買房。而當感情不和、面臨分手的結局時,房產又該如何分割呢?

法院依照共同共有原則處置案件審理過程中,雙方均同意房屋歸嚴某所有,剩餘貸款由嚴某償還。但何某認為,房屋系雙方共同購買,之後她也償還了部分貸款,應歸為雙方按份共有,亦要求享有房屋的所有權,由嚴某按比例給付其房屋折價款。嚴某則認為,房屋系其出資購買,應屬個人所有,只同意退還何某對於房屋的支出部分。

未央法院經審理認為,《中華人民共和國物權法》第一百零三條規定:共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關係等外,視為按份共有。第一百零三條規定:共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。

購房時,雙方作為共同購買人,與開發商簽訂了購房合同。嚴某支付了首付款18萬余元,其餘的71萬元購房款,由雙方作為共同貸款人在銀行辦理了按揭貸款,貸款期限312個月,每月還款4000元左右,預留何某的銀行卡作為還款賬戶。隨後,每一期貸款均由嚴某轉賬給何某,再由何某支付給銀行。該房的裝修、傢具家電的添置則由何某負責。可以說,對於將來的小家庭,雙方都傾注了大量的心血、投入了不少的資金。

本案中,嚴某和何某在戀愛期間為了結婚目的共同購房,雙方均未提供有關所購房屋的產權份額約定的證據,故應按照一般共有財產處理,故判決涉案房屋歸嚴某所有,由嚴某自行償還銀行貸款。但其中因市場因素導致房屋價值獲得的增值部分,依照共同共有的原則處理,由嚴某支付給何某。另外,何某支付的裝修費、添置傢具家電的費用,由嚴某酌情折價返還給何某。案件宣判后,當事人提出上訴,西安中院維持原判。

小情侶為分房產鬧上法庭嚴某和何某繫戀愛關係。嚴某長期在外地工作。隨着兩人感情的增進,雙方決定在西安購買一套住房,將來作為婚房使用。

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